ООО «Ваша Компания»: строительство домов под ключ проекты и цены
вход на сайт наша группа ВКонтакте мы в Одноклассниках канал rss
телефон
E-mail
contact@reskany.ru
Время работы
Пн - Пт 8:00 - 19:00
Заказать звонок
«Ваша Компания»
» » Инвестиции в недвижимость. Выгодно ли это
  


Инвестиции в недвижимость. Выгодно ли это



Не забываем ставить лайки и делиться с друзьями.

Квартиру под сдачу - любимый способ инвестирования наших граждан. Просто купить квартиру и сдавать её - уже давно не вариант. Да, это работало раньше, но время меняется и сейчас этот способ низкодоходный и рисковый из-за возможности потерять в стоимости квартиры. Слишком много строек, а доходы населения совсем плохо растут. Это хороший способ в экономический бум, но его пока не предвидится.

При сдаче квартиры вы будете получать доходность примерно 4-6% годовых. Так лучше вклад тогда или облигации, где вообще можно получать от 7 до 15 процентов. И ко всему не будет никаких проблем с арендодателями. Поверьте мне, они будут всегда.
Это не просо слова теоретика, я сам сдаю квартиры и сейчас приведу пример.

Первую квартиру я купил в 2013 на стадии котлована.

- сейчас она стоит порядка 6 000 000р
- сдаю за 22 000р ( цена не менется три года, постоянно строят новое жилье вокруг)
Моя доходность на сегодняшний день составляет менее 5% процентов в год. Стоимость квартиры практически не растет.

Второй вариант: Купить и потом продать.
Я купил за 4 000 000 + 500 000 на ремонт, сейчас она стоит 6 000 000. И рост цен - это заслуга появившегося у нас в районе метро.
Моя доходность за 6 лет 35%

Положив эти деньги на депозит, средний за 6 лет был в районе 10 %, я бы получил сейчас 8 000 000р ( 100%)
Даже сложив доходность от роста актива 1 500 000р и добавить деньги от аренды 1 млн.р ( сдавал ее 4 года), то получаеться выручил всего 2 500 000р.

Как не крути - это была не выгодная инвестиция. И помните, что бы не платить НДФ при продажи квартиры, должно пройти 5 лет. Это еще один существенный минус, можно сказать вам придется заморозить инвестиционные средства на 5 лет.
Сейчас я выставил эту квартиру на продажу, так как не вижу целесообразности держать деньги в жилплощади. Даже покупка квартиры для себя, при просчете - это не выгодно.

В то время уже существовал фондовый рынок, на котором мой друг Константин делал по 25% годовых. У меня тогда не было знаний и я не разбирался в других инструментах, а делал все как и все.

К чему я это
- ВСЕГДА анализируйте рынок и ситуацию в стране.
- тенденции меняются постоянно
- если вы видите, что данный способ уже не генерит прибыль, то нужно менять инструмент. .
НО
Есть не устаревшие модели заработка на недвижимости
Например посуточная сдача жилья, но она больше подходит для курортных городов или районов с большой концентрацией университетов.
У меня есть друг, который снимает виллу на год на Бали и сдает ее посуточно. Зарабатывает на этом от 20 до 50 процентов годовых. В первый год вообще еще вышел в 0, пока набирался опыта и базы клиентов + было много природных катаклизм.
Вариантов работы с недвижимостью очень много, но всё таки я это отношу к бизнесу, т.к. это ты не просто принёс деньги и получаешь высокий доход, тут нужно поработать.

Я приглашаю вас на свой авторский мастер класс, где я:
- Поделюсь всем своим опытом от 0 до финансово успешного человека
- Расскажу о всех своих провалах
- Дам пошаговую инструкцию, куда нужно инвестировать сегодня
- Дам актуальные направления по интернет работе и заработку, с конкретными примерами и действиями
- Вы узнаете, как добиться финансовой свободы

Я поделюсь собственным опытом, который вы легко сможете повторить— На фото одна из вилл на Бали в виде облаков! Ссылка для не спящих —

по теме:

ДСТ-01-103

Строгое следование установленным нормативам,...

ДКБ-2-0ЗЗ

Современный и светлый коттедж ДКБ-2-0ЗЗ...

Дом Звенигород

Если вы захотите внести какие-то изменения в...
up