ООО «Ваша Компания»: строительство домов под ключ проекты и цены
вход на сайт наша группа ВКонтакте мы в Одноклассниках канал rss
телефон
E-mail
contact@reskany.ru
Время работы
Пн - Пт 8:00 - 19:00
Заказать звонок
«Ваша Компания»
» » Как избежать брака при строительстве дома своими руками или строительной бригадой
  


Как избежать брака при строительстве дома своими руками или строительной бригадой

Скупой платит дважды

Заказчики строительства соглашаются на упомянутые принципы строительства в основном из-за желания сэкономить деньги и/или из-за незнания норм и законов в строительстве. Но вот как раз сэкономить в подавляющем случае и не получается. Здесь как никогда верна знаменитая пословица «Скупой платит дважды».

Другой причиной такого подхода является мнение заказчиков, что строительство дома — занятие простое, немудрёное и не требует основательного подхода с проектами и технадзорами. Такое отношение к возведению жилого дома, являющегося ни много ни мало объектом капитального строительства и объектом недвижимости, недопустимо наивно.

Как быть?

Не стоит повторять чужие ошибки! На самом деле ситуация — несложная. Есть простая и доступная нормативная документация в строительстве, есть логичный Градостроительный кодекс РФ, не требующий от индивидуальных застройщиков пустых формальностей, но прописывающий необходимые шаги процесса строительства.

НУЖЕН ЛИ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА?

Ответ строительного эксперта: требуется обязательно! И чем более полный и подробный — тем лучше. Объяснение очень простое: если строить не по проекту, то на основании чего? Проект — это как карта для капитана корабля, как букварь для первоклассника.

Вот что сказано в ГК РФ в статье 48 «Архитектурно-строительное проектирование», содержащей интересный пункт:

«3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более, чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».

Данный пункт очень демократичен. Закон говорит открыто: «не требуется». С одной стороны, данный пункт закона выглядит несерьёзно, но с другой — он очень реалистичен и объективен, поскольку не требует от застройщика подготовки проектной документации для небольшого дома. Несложные традиционные постройки можно возводить без проекта. Но если заказчик желает построить интересный, большой, сложный дом, закон прямо говорит: у вас есть право сделать проект и возводить дом в соответствии с ним. А права на то и даются, чтобы ими пользоваться!

ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА

Строительство индивидуальных жилых домов регламентируется СНиПами и ГОСТами. Основной нормативный документ в этом случае — СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Данный документ устанавливает комплекс обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам одноквартирных жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов. Нормы должны применяться независимо от того, возводятся они за счёт средств государственного или муниципального бюджета, коммерческих организаций или индивидуального застройщика.

В пункте 4.1 документа чётко указано:

«Строительство домов должно осуществляться в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее — застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утверждённой в установленном порядке. При индивидуальном строительстве могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации».

Коротко обобщим:

Читатели скажут: налицо явное противоречие (коллизия права) — федеральный закон не требует проекта, а какой-то СНиП, утверждённый всего-навсего Госстроем России, требует. Это верно, но только отчасти. Конечно, вы можете требовать соблюдения законов, но, поверьте, это не в наших интересах. Проект, пусть и упрощённый, нужен в первую очередь вам, поскольку именно вам нужен качественный дом, соответствующий строительным нормам и правилам, надёжный и долговечный, комфортный и экономный в эксплуатации.

ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛИЩУ

Для случая строительства дома по упрощённому эскизному проекту важно знать, какие требования к индивидуальным жилым домам предъявляют нормативные документы. Знание нормативных требований очень пригодится, например, при регистрации перестроенного жилого дома в случае проведенияреконструкции без разрешения или при решении вопроса о признании дачного дома жилым (пригодным для круглогодичного проживания).

При решении о регистрации самовольного строения один из основных вопросов — о соответствии самовольно возведённого или реконструированного сооружения строительным нормам и правилам.

Состав помещений

Основные требования содержатся опять же в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Минимальные объёмно-планировочные требования следующие.

«4.4. Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

Площади помещений дома определяются с учётом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м², спальни -8 м² (при размещении её в мансарде — 7 м²); кухни — 6 м²».

Это требование, скорее, относится к реконструкции старых домов или регистрации домов старой постройки, так как невозможно сегодня представить новый жилой дом без вышеуказанных помещений.

ВЫСОТА ПОТОЛКОВ

Важное и подчас решающее значение для отнесения помещения к жилому типу является высота (расстояние от пола до потолка).

СНиП чётко указывает:

«4.5. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м».

Москва и Московская область относятся к климатическому району ИВ — соответственно, высота основных жилых помещений должна быть не менее 2,5 м, в особых случаях — 2,3 м.

Кроме того, данный СНиП содержит общие требования по несущей способности конструкций дома, противопожарные требования, требования по механической безопасности, санитарно-эпидемиологические требования к индивидуальным жилым домам.

В договор подряда на строительство включите пункт об обязательном соответствии строительных работ СНиП 31-02-2001. В случае возникновения разногласий и претензий по качеству он позволит вам безапелляционно требовать соответствия построенного дома строительным нормам и правилам.

К ЧЕМУ ПРИВОДИТ НЕДОСТАТОЧНОЕ УТЕПЛЕНИЕ

Очень часто в построенных домах зимой наблюдается сырость и даже плесень на отделочных покрытиях стен, особенно в углах комнат и на внутренних оконных откосах. Это не протечки кровли, а выпадение конденсата.

Происходит такое из-за промерзания и переохлаждения стен, что в свою очередь является следствием их недостаточной теплоизоляции. Температуру поверхности стен можно измерить с помощью пирометра — инфракрасного измерителя температуры с лазерным указателем. Если измерить температуру стен на участках с намоканием, то она обязательно окажется низкой — возможно, даже отрицательной.

Это очень весомый повод для составления претензии строителям по обнаружению скрытых дефектов, а их не так-то просто выявить при приёмке дома у строителей: летом практически невозможно, а в холода требуется специальный прибор — пирометр. Строители, конечно, будут утверждать, что всё нормально, в доме тепло: +20…+23°С. Вот в этом случае и поможет СНиП, в котором чётко указано:

«8-10. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений; предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен при расчётной температуре внутреннего воздуха не должна превышать 4°С, а для конструкций пола первого этажа — 2°С. Температура внутренней поверхности конструктивных элементов окон не должна быть ниже +3 °С при расчётной температуре наружного воздуха».


Автор: soveti-po-remontu.ru



по теме:

ДСТ-01-103

Строгое следование установленным нормативам,...

ДКБ-2-0ЗЗ

Современный и светлый коттедж ДКБ-2-0ЗЗ...

Дом Звенигород

Если вы захотите внести какие-то изменения в...
up